Эскроу-счёт при покупке новостройки: как работает

При покупке квартиры в новостройке деньги дольщика идут не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке. Застройщик получит их только после того, как сдаст дом. Это защищает покупателя от долгостроя и потери денег.

Как устроен эскроу-счёт

В сделке участвуют трое: покупатель (дольщик), застройщик и банк. Покупатель вносит сумму на эскроу-счёт, банк замораживает её и хранит до выполнения условий договора. Застройщик строит дом на кредитные деньги банка, а не на деньги дольщиков.

Когда застройщик получает деньги

Банк переводит средства застройщику только после того, как дом введён в эксплуатацию и хотя бы один объект оформлен в собственность. До этого момента застройщик не имеет доступа к деньгам на счёте.

Что будет, если застройщик не достроит

Если застройщик обанкротился или не сдал дом в срок, деньги возвращаются покупателю с эскроу-счёта. Средства на таких счетах застрахованы государством в пределах установленного лимита, который выше обычного банковского — конкретную сумму лимита стоит уточнять, поскольку она периодически пересматривается.

Начисляются ли проценты

Проценты на деньги, лежащие на эскроу-счёте, обычно не начисляются — это не вклад, а способ безопасного хранения средств на время сделки.

Частые вопросы

Можно ли снять деньги с эскроу-счёта до сдачи дома? Только при расторжении договора долевого участия — тогда сумма возвращается покупателю.

Кто платит за открытие эскроу-счёта? Как правило, открытие бесплатно для покупателя — банк зарабатывает на кредитовании застройщика.

Застрахованы ли деньги на эскроу-счёте? Да, государством, причём по повышенному лимиту по сравнению с обычными вкладами.

О том, как работает страхование банковских денег, читайте в статье страхование вкладов. Подобрать вклад для накоплений на первый взнос можно в каталоге вкладов.